Öt millió forintom van. Milyen lehetőségeim vannak az ingatlanpiacon ezzel az összeggel?

Ilyen ingatlant lehet venni 5 millió forintért Egyre nagyobb az igény parkolóhelyre és garázsra Ezek lehetnek a "vidéki gyöngyszemek"

Ahogy arról korábban írtunk, a forgalom további bővülésére és az árak emelkedésére lehet számítani a lakáspiacon, és hogy érdemes-e belevágni a vásárlásba a várható 10 százalék körüli áremelkedés mellett, arról itt írtunk részletesen.

A kedvező hír az, hogy öt millió forintért nem lehetetlen ingatlant vásárolni - emelte ki Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. Az elmúlt fél év során leginkább telkeket, illetve kisebb alapterületű házakat értékesítettek ilyen áron, főként kisebb településeken. Bár a legtöbb tranzakció periférikus helyszíneken zajlott, a nagyobb városok, régióközpontok környékén, sőt, a fővárosi agglomerációban is fellelhetők olyan ingatlanok, amelyek ebben az árkategóriában elérhetők. A korábbi zártkerti területeken tapasztalt jelentős áremelkedés talán kevésbé volt érzékelhető, de különösen az agglomerációs övezetekben nőhet a piaci értékük, amennyiben a tömegközlekedés könnyen hozzáférhető.

Az Otthon Centrumnál az utóbbi hat hónapban 1-2 millió forintos áron kaphatóak voltak különösen földterületek, még Pest megye területén is.

Cegléden és Nagykátán, valamint a nagyobb régióközpontok, például Debrecen és Székesfehérvár periférikus övezeteiben kisebb, 600-2000 négyzetméteres telkek keltek el hasonló áron. Ezek főként gazdálkodási célokra alkalmas ingatlanok, de néhány esetben családi ház építésére is lehetőség van. Ilyen áron lakóházat csupán ritkán találni, de a közelmúltban néhány ilyen tranzakcióra is sor került Baranya, Hajdú-Bihar, Fejér és Zala megye kisebb településein. Ezek a házak jellemzően vályogból épültek, és 2-3 kis szobát foglalnak magukban.

A 3-5 millió forintos ársávban már jelentős számú ingatlan adásvétel zajlott, bár ez a szegmens még mindig csupán a teljes ingatlanpiac csekély részét képviseli. A fővárosi agglomeráción kívül, Bács-Kiskun, Győr-Moson-Sopron, Komárom-Esztergom megyék határain át egészen Veszprémig és Zala megyéig számos település kínálata között találkozhatunk ilyen áron elérhető telkekkel. Ezen ingatlanok többsége korábban zártkerti terület volt, vagy lakóövezetbe tartozik, és legtöbbjükre családi ház építése is lehetséges. A lakóingatlanok között azonban csupán néhány tucat adásvétel zajlott ebben az ársávban, főként az 1950-es és 60-as években épült, egy-két szobás téglaépítésű lakóházak formájában. A legtöbb ilyen ingatlan kisebb falvakban talált gazdára, de vidéki megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban is, mint például Debrecen, Nagykanizsa, Pécs és Zalaegerszeg, született adásvétel ebben az árkategóriában. Érdekes módon, Ózdon már öt millió forintért panel lakás is vásárolható.

Budapesten 2026-tól jelentősen emelkednek a parkolási díjak, és évek óta egyre nehezebb parkolni. Ezért várhatóan a garázsok bérleti díja és értéke is emelkedhet a következő években - hangsúlyozta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A használtautó.hu adatai alapján egyre inkább emelkednek az autók árai, ami fokozza az igényt a biztonságos tárolásuk iránt. Egy 5 millió forintos befektetés elegendő lehet egy parkolóhely megvásárlásához, de fontos, hogy alaposan átnézzük a piacot, hiszen Budapesten az átlagos garázsár már 8 millió forint körül mozog. A bérleti díjak is jelentős növekedést mutatnak, hiszen mostanra már 28 ezer forintot is elérhetnek. A garázsok bérlésénél ráadásul nem kell attól tartani, hogy a bérlő "kizsigereli" az ingatlant.

Az Otthon Centrumnál végzett elemzések alapján Budapesten, a belső kerületekben az elmúlt fél évben a garázsok átlagos ára 6-7 millió forint körül alakult. Érdekes módon, 5 millió forint alatti áron is több parkolóhely talált gazdára a VII., a IX. és a XIII. kerületekben. Továbbá, hasonló adásvételek történtek Óbudán és a XI. kerületben is, sőt, vidéki városokban is, például Tatabányán, Székesfehérváron és Szegeden is akadtak kedvező ajánlatok.

Az új lakáspiacon már elérhetővé vált a 10 százalékos önrésszel történő hitelfelvétel, amit Balogh László, az Ingatlan.com szakértője emelt ki. Ez a lehetőség különösen vonzó, mivel számos beruházó 10-90-es fizetési ütemezéssel kínálja új lakásait. A rendszer lényege, hogy a szerződés aláírásakor csupán a 10 százalékos önrészt kell befizetni, míg a fennmaradó 90 százalékot csak akkor kell rendezni, amikor a lakás megkapja a használatbavételi engedélyt. Mivel a várakozások szerint az új lakások ára emelkedni fog, lehetőség nyílik arra, hogy például 5 millió forintért szerződjünk egy 40-50 négyzetméteres garzonra, a fennmaradó összeget pedig később, hitelből fedezzük. Ha az ingatlan elkészülése néhány év múlva várható, elképzelhető, hogy addigra az ára jelentősen megugrik a szerződésben rögzített összeghez képest.

Ha a szerződésben vásárlóként vevőkijelölési jogot szerzünk, akkor az sem kizárt, hogy a fennmaradó 90 százalékot nekünk kell befizetni. Ebben az esetben ugyanis eladhatjuk az épülő lakásunkat drágábban, így komoly nyereség ütheti a markunkat.

- Ez a megoldás azonban meglehetősen kockázatos, ezért csak azoknak javasolt, akik képesek hitelből fedezni az ingatlan vételárának hátralévő 90 százalékát - emelte ki a szakértő.

Hangsúlyozta, hogy a lakáspiac már messze túlmutat Budapest határain, ezért érdemes alaposan szemügyre venni a vidéki fejlődő városokat. Szeged és Debrecen területén jelentős ipari beruházások zajlanak, amelyek nemcsak e nagyvárosok ingatlanárainak emelkedéséhez járulnak hozzá, hanem a környező agglomerációk értéknövekedéséhez is.

- Amennyiben sikerül elcsípni egy felújítandó ingatlant 5-10 millió forint körüli áron ezekben a térségekben, az igazi kincsnek számít. Egy kis felújítással és némi türelemmel néhány éven belül akár a duplájára is nőhet az értéke.

A Duna House legfrissebb statisztikái szerint tavaly az ingatlanvásárlásra fordított átlagos összeg 45,9 millió forint volt, ami négyzetméterenként 583 ezer forintot jelentett - tájékoztatott Máté Ferenc, a cég vezérigazgató-helyettese. A fővárosban azonban ennél még magasabb árak figyelhetők meg, itt az ingatlanok átlagosan 61 millió forintért és 941 ezer forintos négyzetméteráron keltek el. Az új év beköszöntével a vevői érdeklődés növekedése újabb áremelkedést valószínűsíthet.

- 5 millió forint valóban csekély tőkének számít egy ingatlanvásárlás során, ami inkább egy teremgarázshely, udvari beálló megvásárlására lehet elegendő, de sajnos önmagában kevés például egy új lakás lekötéséhez vagy egy használt ingatlan megvásárlásához. Önerőnek sem feltétlenül elegendő, hiszen, ha az ügyfél nem veheti igénybe a 10 százalékos önerő lehetőségét, akkor az 5 millió forintos keret lakáshitellel kiegészítve mindössze egy 25 millió forint értékű ingatlan vásárlására lehet elegendő.

Új fejlemény figyelhető meg a budapesti ingatlanpiacon: a lakásvásárlók egyre inkább felfedezik a vidéki területek befektetési lehetőségeit. A fővárostól körülbelül egy órányi távolságra elhelyezkedő települések iránti érdeklődés növekszik, hiszen ezek a ingatlanok gyakran kedvezőbb áron szerezhetők be, mint a fővárosi lakások. Ezen kívül a vidéki ingatlanok vásárlói általában jobb hozamokkal számolhatnak, ami még vonzóbbá teszi ezeket a lehetőségeket a befektetők számára.